信義大安建案*店面
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忠孝SOGO旁雙店面*有巢氏王橞雯0911458415
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：293.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：4.43 坪
- 車位坪數：4.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：停車空間
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中國小 台北科技大學
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：SOGO超市
附近交通：忠孝復興捷運 忠孝東路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中國小 台北科技大學
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：SOGO超市
附近交通：忠孝復興捷運 忠孝東路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估後再考慮
此物件位於台北市極核心的商業區，具備穩定的租金回報率，對於尋求現金流穩定、能接受老舊建築的投資型買方而言，具有吸引力。然而，此物件存在明顯的風險點，主要集中在「屋齡過高」與「用途不符」兩大問題。
首先，4.43 坪的總坪數（含車位）要容納兩戶店面，坪效極大且空間侷限，可能影響未來出租的彈性與租金調整空間。其次，資料顯示用途為「停車空間」卻作為雙店面出租，這在法律上存在用途不符的隱憂，可能導致被處罰或租賃糾紛。最後，55 年的屋齡代表建物狀況需仔細檢查，且後續貸款條件較嚴格。
若您是資深投資者，並已確認該建物用途的合法性（例如已合法變更登記或具使用執照），且能承受老舊建物風險，此物件可考慮以作為長期收租標的；但若您對居住品質或法律風險較為敏感，建議優先避開或要求賣方先行完成法律瑕疵處理。
問與答
信義大安建案
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王橞雯(仲介，收取服務費)
暱稱：王橞雯 買房找橞雯
專業品質：
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房仲電話：0911-458415
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經紀業名稱: 金都賀開發事業有限公司
證號: (98)登字第124080號
信義大安建案
王橞雯
0911458415
100年年度3百萬經紀人
102年年度百萬經紀人
103年度開發王
104年度績效卓越獎
105年第二季冠軍
106年度營業處冠軍
107年度第一季冠軍
108年績優人員獎
109年度百萬經紀人
111年年度2百萬經紀人
112年度百萬經紀人
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